新加坡住宅和写字楼市场没有缓和的迹象；英国和美国的住宅市场可能降温

尽管2021年第四季度实施了冷却措施以使新加坡房地产市场降温，但对住宅物业的强劲需求和供应不足导致今年前两个月本受到抑制的房屋销售在2022年3月出现反弹。此外，随着COVID-19限制的持续放宽，公司为员工返回办公室和预期的商业活动的增加做准备，写字楼市场也出现了复苏。

然而，利率上升的影响已经导致了海外住宅市场的冷却。随着通货膨胀推高住房价格和美国抵押贷款利率的提高，美国住房市场的交易量可能会进一步减少。在英国，尽管房价创下新高，但较高的利率和生活成本的增加，可能会在未来一年降低人们的负担能力，并且降低房价。至于新加坡的房地产市场是否会受到类似的影响，还有待观察。

这个月发生了哪些大事？

新加坡的住房短缺正使降低房价的努力变得徒劳

Bloomberg – 虽然房地产抑制措施已经开始生效，但供应短缺，再加上疫情期间的反弹需求，可能会继续助长去年，也是十多年来，最猛烈的价格。截至今年第一季度，新加坡只有14,087个未售出的在建单位，是2006年有此数据以来的最低值。

高力国际：新加坡写字楼市场复苏顺利

EdgeProp – 2022年第一季度，在良好的租赁需求支持下，中央商务区的高级和甲级写字楼租金连续三个季度上涨，环比增长1.5%，达到10.26新元/平方英尺。这达到了自2021年第三季度租金回升以来的最快增长速度。良好的租赁需求的背后是企业对具有高质量规格的较新办公楼的偏爱，以及为员工返回办公室和商业活动的预期回升所做的准备。

英国房价创历史新高 但生活成本危机可能使市场降温

The Guardian – 哈利法克斯（Halifax）表示，英国的房价在3月份创下了平均282,753英镑的记录，但由于购房者面临更高的利率和生活成本的挤压，明年的房价可能会有所缓解。英国的年度通货膨胀率在2月份达到6.2%，是三十年来的最高值，英格兰银行表示，这一数字可能在今年晚些时候上升到10%，这将给居民生活水平带来进一步压力。

美国住房市场显示出更多的放缓迹象

ING – 随着价格的持续上涨和抵押贷款利率的激增，人们对于住房的负担能力更加捉襟见肘。30年固定利率抵押贷款的典型签约利率已经从年初的3.3%上升到5.2%，这促使交易放缓。并且随着额外供应可能在未来几个季度内到来，住宅市场放缓的可能性正在增加。

加密货币热潮为新阶层的房东敞开大门

NBC News – 一些科技初创公司旨在利用区块链技术创造一种新的房地产投资形式。他们加入了那些围绕共享产权与合作的日益增长的运动，通常被称为分布式自治组织，或DAO。但是，目前还不清楚出租房产投资的民主化的想法是否会在紧张的住房市场中取得良好表现，特别是这个市场由于其他科技创业公司，如Culdesac，的出现已经产生了巨大的变化。

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