线上聚集散户组军变大户 精准投资住宅商场弹指间

SINGAPORE, Aug. 17 2023 / Lianhe Zaobao / – 两个经验背景截然不同的专业人士碰撞创业火花，2019年携手创立线上房地产投资平台，让散户投资者可以投资办公楼和商场等房地产项目。

作为睿置投资（RealVantage）联合创办人，王文杰拥有20年房地产基金管理经验，曾在亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）、Firmus Capital,以及Rockworth Capital Partners担任高管。公司另一名联合创办人傅懋靖曾是数码融资平台Funding Societies首席科技与数据官，也曾在美国芝加哥商品交易所旗下直接清算公司Ronin Capital芝加哥分部，以及巴克莱国际投资旧金山分部担任量化股票交易与投资组合管理等职务。

现年49岁的王文杰接受《联合早报》访问时说，多数人投资房地产时都会先从公寓下手，可是在许多国家都会面临一定限制，像澳大利亚和英国会向外国买家征收印花税，“真是很难赚钱“。王文杰之前在房地产基金管理公司所接触的客户都是机构投资者，在与傅懋靖结识之后，两人决定发挥各自所长，创造一个平台让散户投资者也能参与，除了住宅，还能投资办公楼和商场等房地产项目。

睿置投资2022年获得新加坡金融管理局的资本市场服务（Capital Markets Services）正式执照，目前拥有3000多名客户，他们有家族理财办公室、高净值人士和合格投资者，当中七成常驻新加坡。

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公司投资组合分布在新加坡、香港、英国、美国和澳洲，过去四年完成了44个项目集资，当中11个已套现。王文杰说，公司的运作方式其实与一般基金管理公司无异，会以股权或抵押融资方式投资，项目之中最大风险是与发展商一起建设，不过它的回报也相对最高。

公司创办人跟投项目 与投资者共进退

很多基金管理人游说投资者项目有多好，但王文杰强调，重点是这些管理人本身有没有参与投资，这样才会与投资者共同进退。“我跟合伙人每个项目都会跟投，从3万元到5万元。当你自己投钱时，你一定会想很多。”

尽管如此，公司每一个项目都不是由王文杰或合伙人拍案决定，而是会经过非常严谨的尽职调查，包括调查项目的拥有权、账目及实际情况，过程长达三四个星期，到最后是否执行，交由经验丰富的专业人士所组成的投资委员会来定夺。“他们批我们就做。有时也无可奈何，即便做了尽职调查，他们不批，我们也不能进行。”

面对高利率环境及市场波动剧烈，王文杰坦言，现在最大挑战是要找到好项目。不过他说，公司专注开拓亚洲市场，放眼香港、日本和韩国。

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